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“老婆肉”来了,个人房贷利率到底降不降?

2020-05-21

最近咱们都在狂刷一个新词——LPR,它被简称“老婆肉”,好记。

一个新政咋呼半响,对买房人房贷的影响究竟有啥影响,咱们往下看。

从8月17号央行说要推出新版LPR,20号发布LPR数值,新数值的确相对于借款基准利率有细小的下降。关于房贷利率下调的猜想不绝于耳。



然后,央妈忍不了了,8月25号下午5点多赶忙出了一个——中国人民银行布告第16号,连姓名都没来得及想就赶忙发出来,就怕咱们被各种声响“误导”。



在这个布告里咱们能到啥?


1、房贷利率打折的黄金时代一去不复返

首套房贷利率不得低于LPR,二套不得低于LPR+60个基点,这个是全国参阅。

举例:

按8月20日5年期以上LPR为4.85%。

所以,首套房贷利率不低于4.85%

二套房房贷利率不低于5.45%。


2、个人房贷利率=LPR+当地加基点+银行加基点

有LPR作为基础的房贷利率比现有房贷利率好像要低了一些,BUT当地政府和银行仍然具有上浮的才能,现在换个说法叫——加基点。

值得注意的是,LPR仍然是首要参阅数字。

3、商业用房借款利率同等二套住所的水平

商业用房借款利率不低于LPR+60个基点,也便是5.45%

4、能够和银行约好加基点的数值,最短履行期限为一年。当然时刻也能够更长,看你自己。

5、新政从10月8日开端履行。这个日期之前发放和签订合同的借款,不受新政的影响。

6、再也不是长时间不变的房贷利率。每月20号都会发布新的LPR,然后再加不同的基点,组合成房贷利率。

7、公积金借款利率不受本方针影响。

关于未来房贷大的方向,中国人民银行副行长刘国强是这么说的“有一点是必定的,房贷利率不下降。” 他说的是长时间仍是短期,我就不猜想了。

最终,LPR新机制,是银行要给实体经济输血了,但25号布告的意思,是不想让钱流进房地产...


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